Жить с родителями после 30, новая норма?
68,2% европейцев 18–34 лет живут с родителями. Прирост — в основном за счёт тех, кому уже за 30. Скинули мне тут на днях отчёт Nielsen, который я поизучал.
В целом выглядит как понятный тренд стареющего общества.
Уверен, в России будет что-то близкое к этому. И есть уже несколько предпосылок — и не только в демографии.
- Доступность жилья снижается для молодых. Ипотека перестала быть массовым инструментом входа. По данным дом. рф, средний первоначальный взнос вырос до 30–40% на первичке и 40–50% на вторичке, а средний возраст ипотечного заёмщика — 37,5 лет.
Молодые без накоплений просто не проходят по входному порогу. В результате ипотека всё чаще становится инструментом не «первого жилья», а апгрейда. Доступность жилья падает (особенно для молодых).
- Аренда тоже не так доступна, как кажется. В Москве медианная аренда однокомнатных квартир находится в диапазоне 70–80 тыс. ₽ в месяц, при этом ликвидные однушки в новых домах и в более удобных локациях стабильно выходят за 80 тыс. ₽.
Быстрее всего растут в цене именно студии и однушки — из-за спроса одиночек и пар без детей.
- Тренд на одиночные домохозяйства в России уже сильный. По данным Росстата, доля одиночных домохозяйств выросла с 22% в 2002 году до 42% в 2021-м. Средний размер домохозяйства за это же время сократился с 2,7 до 2,2 человека.
По траектории тренда к 2026 году одиночки вполне могут приблизиться к половине всех домохозяйств.
- Жильё напрямую влияет на социальные решения. Опросы показывают, что около половины россиян считают наличие собственного жилья обязательным условием для создания семьи.
Это напрямую связано с ростом возраста вступления в брак (+2,5 года за последние пять лет) и откладыванием семейных сценариев у молодых.
На что это влияет:
Молодёжь всё дольше остаётся в родительских домах, потому что это просто финансово выгоднее, чем ставка по ипотеке или аренда.
Логично, что жильё они получат не в 20–30, а ближе к 40+. После того как родители уйдут из активной жизни. Демографическое старение замедляет ротацию жилья.
Кстати, интересный момент: если раньше квартира часто переходила по наследству от бабушки, то сейчас медицина сильнее, есть тренд на долголетие, и это тоже отсрочивает покупку собственного жилья для молодых.
Это затягивает сроки брака и рождения детей. Многие считают, что детство должно проходить в собственной квартире, а не в съёмной.
Как это влияет на рынок:
Целевая аудитория сдвигается вверх по возрасту. Первичка уже не про молодые семьи, а про людей 35–45 лет (средний возраст ипотечного заёмщика — 37,5 лет).
Рост спроса на однушки обеспечивают не стартующие молодые покупатели, а домохозяйства с опытом владения жильём: одиночки, пары без детей, покупатели второго жилья.
Сценарий покупки семейного жилья сдвигается на более поздний возраст. Создание семьи и покупка «двушки» всё чаще происходят после 35–40 лет, а рынок семейных форматов растёт медленнее и сильнее зависит от господдержки.
Одиночки и пары без детей тратят на 30–40% больше на сервисы: клининг, доставку еды, зоосервисы, каршеринг. Есть смысл учитывать это при планировании инфраструктуры.
Если жильё покупают позже, а одиночные домохозяйства становятся нормой, то как это должно изменить девелоперский продукт и потребительские привычки в целом?