Сбор 3% на рекламу с 2025 года: что нужно знать застройщику

Давненько не писал про перф, а поделиться есть чем. Тут всё больше проясняется ситуация со сбором 3 % на рекламу .

Для тех, кто не в курсе

По новым правилам, с 1 апреля 2025 г. участники цепочки размещения рекламы должны ежеквартально отчислять в федеральный бюджет 3 % с дохода от её распространения. Но там много «приколов», и, как обычно бывает, мало что понятно. Постарался разобраться, пообщаться с юристами — и вот что получилось:

Кто платит 3 % и как работает схема

Не так давно заместитель руководителя РКН Владимир Логунов пояснил: «платит тот, кто получает входящие в цепочку деньги — тот, кто заключил договор с рекламодателем». То есть агентство, оператор или площадка, напрямую подписавшие контракт.

Если агент заключил договор именно агентский, (и это важно уточнить — многие в перфе, особенно небольшие, до сих пор проводят бюджеты через себя), он платит 3 % со своей комиссии.

Если вместо агентского — договор оказания услуг , платит исполнитель со всей суммы (включая бюджет и комиссию).

Примеры:

С агентским договором – Рекламодатель → агент (агентский договор) – Агент платит 3 % со своей комиссии – Остальные — нет

С договором оказания услуг – Исполнитель получает бюджет от рекламодателя – Исполнитель платит 3 % со всей суммы

Два подрядчика подряд: – Второй платит со своей комиссии + третье лицо — со стоимости услуг

Юридические нюансы

Под «доходом агента» понимается именно комиссия, а не весь рекламный бюджет.

Передача данных в ЕРИР — обязательный элемент

Юрист уточнил: необходимо выяснить у площадки, передаёт ли она данные о конечном рекламодателе и суммах (акты, договоры). Это поможет избежать нежелательной роли «ответственного» и неожиданного счёта на сбор.

Ну и законопроект всё ещё в доработке, но модель «первый платит» уже закреплена. Остаются вопросы о границах понятия «доход» агента и порядке учёта.

Вкратце

Для застройщиков: очевидное удорожание лида, закреплённое законом — значит, вырастет и стоимость самой недвижимости.

Для агентств: при работе напрямую с клиентом платят 3 %; при оказании услуг — за всю сумму; могут оплатить сбор за всю цепочку и снять ответственность с других.

Для площадки: если она прямой получатель платежа — платит сбор; если агент уже всё оплатил — освобождается; обязательно должна передавать в ЕРИР данные о рекламодателе и суммах, иначе рискует стать плательщиком (такая дианонамизация).

Итого: Очередной рост цен: агентства закладывают 3 % в агентское вознаграждение, рекламодатель — в стоимость продукта; а площадка… ну ты сам всё понял.

p.s. по закону 100% будут уточнения от правительства, потому все еще много «слепых» зон по которым рынок просит пояснений

Продолжение темы

Сколько должны стоить лид и сделка

Бенчмарк по каналам девелоперов в 2026: норма воронки по этапам и пять рычагов снижения цены сделки. Открывается сразу, без форм.

Открыть бенчмарк

Часто задаваемые вопросы

Кто платит 3% сбор на рекламу — агентство или застройщик?

Платит тот, кто получает входящие в цепочку деньги, то есть заключил договор напрямую с рекламодателем: агентство, оператор или площадка. Дальше по цепочке подрядчики платят каждый со своей части.

Со всей суммы или только с комиссии агентство платит 3% на рекламу?

Зависит от типа договора. При агентском договоре агент платит 3% только со своей комиссии, а не со всего бюджета. При договоре оказания услуг исполнитель платит 3% со всей полученной суммы, включая бюджет и комиссию.

Что такое ЕРИР и при чём тут застройщик и агентство?

Площадка обязана передавать в ЕРИР данные о конечном рекламодателе и суммах. Если она этого не делает, риск стать «ответственным» плательщиком сбора неожиданно ложится на другое звено цепочки — поэтому стоит заранее уточнить у площадки, как она отчитывается.

Как сбор 3% на рекламу повлияет на стоимость квартир?

Приведёт к удорожанию лида, закреплённому законом, а значит — и к росту стоимости самой недвижимости. Агентства закладывают 3% в вознаграждение, рекламодатель — в стоимость продукта, площадка тоже не остаётся внакладе.

Саша Сучков
Саша Сучков
Маркетолог-стратег в девелопменте. Основатель Бюро Сучкова.
Читать далее

Читать по теме