Обновлено 8 авг. 2026 г.

Что там по дигитал медиасплиту в 2025

На выходных целенаправленно смотрел рекламу во ВКонтакте. Не буду вдаваться в подробности по самой площадке — кто я такой, чтобы раздавать оценки А вот по самой рекламе — стало интересно.

В наших проектах ВК обычно занимает небольшой процент бюджета — и не зря. При этом, листая ленту, я встречал рекламные объявления жилых комплексов из своего же города, о существовании которых даже не знал. Конечно же, переходил на лендосы на Тильде — и там всё по классике: никакого параметрического выборщика, ни квиза, ни кастомизации — просто стоковые фотки и слоганы в духе: «держи, покупай, давай скорей, скидосы ». Что бывает, когда за это берутся всерьёз, — кейс перезапуска VK и Директа: там вместо стандартных креативов по интересам ушли в видео-приглашения с лид-формой.

Не то, чтобы осуждаю, но поговорить точно есть о чем. Чуть покатал в голове мысли и решил зафиксировать пару наблюдений по медиасплиту — должно быть точно полезно, если для тебя не совсем прозрачно, как сейчас распределяется бюджет (или просто бенчмарка ради).

Всё, что ниже — чистая практика. Опыт нашей команды , усреднённый по разным кейсам. Понятно, что есть проекты разного класса, на разной стадии, но по регионам и логике распределения бюджета картина в целом схожая.

Как выглядел классический медиасплит у среднего застройщика

80% — перформанс (Директ, таргет) 5–10% — медийка 5% — классики 5% — спецпроекты (дай Бог, правда редко, но иногда случается)

Конечно так можно было бы и дальше ехать, но есть несколько вводных: если бы не ставка (а она такая какая она есть) схема не работает, если девелопер собирается играть вдолгую, строить ценность, а не просто разгонять лиды по инерции.

Как выглядят дела сейчас

50–65% — Директ 10–15% — ВК 15–30% — медийка 10–15% — классики (сюда же часто попадает часть медийки)

Спецпроекты размазываются по каналам — редко идут отдельной строкой (говорю про дигитал). Посевы плавно перетекли в директ — просто потому что удобно запускать их из одного кабинета, и сейчас это не больше 5% бюджета. Самый заметный сдвиг: все активнее идут в медийку, и её реально стало больше. Не только потому, что это эффективно, но и потому, что рынок сам подталкивает (например, через кешбеки агентствам от яндекса).

Справедливости ради: девелоперы тоже всё лучше понимают важность медийки — вплоть до того, что иногда мы, наоборот, уговариваем её не запускать, когда общий бюджет, скажем, 200 тыс. рублей.

Куда это ведёт

Актуальный медиасплит не про «размазать проценты» — он про последовательное влияние на воронку. Все также смотрю через призму дигитал-маркетинга:

Создать плотный верх воронки — брендовые форматы (медийка) Вовлечь — спецпроекты, посадки, квизы, классики Конвертировать — точечный перформанс по тёплой аудитории, не «в лоб» Формировать отношения — CRM, Telegram-чаты, закрытые клубы, умные рассылки

Как видишь ничего радикально нового не произошло. Просто стало чуть больше здравого смысла — и чуть больше управления не форматами, а точками, на которые ты реально можешь влиять.

Продолжение темы

Сколько должны стоить лид и сделка

Бенчмарк по каналам девелоперов в 2026: норма воронки по этапам и пять рычагов снижения цены сделки. Открывается сразу, без форм.

Открыть бенчмарк

Часто задаваемые вопросы

Как изменился медиасплит застройщика в 2025 году?

Классическая схема была: 80% на перформанс, 5–10% на медийку, по 5% на классику и спецпроекты. Сейчас доля Директа снизилась до 50–65%, ВК занимает 10–15%, медийка выросла до 15–30%, а классики — 10–15% (сюда часто попадает и часть медийки).

Почему в медиасплите застройщика стало больше медийки?

Не только потому, что это стало эффективнее, но и потому что рынок сам подталкивает — например, через кешбэки агентствам от Яндекса. При этом девелоперы тоже лучше понимают важность медийки: иногда агентство, наоборот, отговаривает клиента её запускать, если общий бюджет совсем небольшой.

Куда делись посевы у застройщиков в 2025 году?

Посевы плавно перетекли в Директ — просто потому что удобно запускать их из одного кабинета. Сейчас это не больше 5% бюджета, а не отдельная заметная строка расходов.

Что значит эффективный медиасплит — просто разделить бюджет по каналам?

Нет. Актуальный медиасплит не про «размазать проценты», а про последовательное влияние на воронку: плотный верх через брендовые форматы, вовлечение через спецпроекты и квизы, точечная конвертация тёплой аудитории и удержание через CRM и Telegram.

Саша Сучков
Саша Сучков
Маркетолог-стратег в девелопменте. Основатель Бюро Сучкова.
Читать далее

Читать по теме